De huurprijzen in Bremen stijgen snel: wie kan dat nog betalen?

De huurprijzen in Bremen stijgen snel: wie kan dat nog betalen?

Als je naar de huizenmarkt in Bremen kijkt, zou je kunnen denken dat de stad nog steeds een betaalbare plek is om te wonen. Maar de werkelijkheid is complexer dan het lijkt. Volgens dat Weser koerier De huurprijzen in Bremen zijn de afgelopen tien jaar met ongeveer 40% gestegen, terwijl de inkomens slechts met de helft zijn gestegen. De gemiddelde vraagprijs voor nieuwbouw bedroeg in 2024 al 10,59 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het landelijk gemiddelde in 2023 was 10,30 euro. In grotere Duitse steden met ruim 500.000 inwoners bedraagt ​​de gemiddelde huurprijs zelfs 13,43 euro.

Ruim een ​​derde van de huishoudens in Bremen kampt nog steeds met hoge huisvestingskosten, die ruim 30% van hun inkomen uitmaken. Vooral de armste huishoudens, die meer dan 50% van hun inkomen aan huisvesting besteden, worden getroffen. Maar ook wijken als Burglesum en Huchting laten zien dat zeker 50% van de huishoudens hier te veel betaalt voor hun woonruimte. Opvallend is dat 58% van de huishoudens in Woltmershausen last heeft van hoge huren.

De huurprijsontwikkeling werd nauwlettend in de gaten gehouden

Een blik op de huidige huurindex toont de typische lokale vergelijkende huurprijzen: voor appartementen tot 40 m² liggen de huurprijzen rond de 10,20 euro per vierkante meter, terwijl grotere appartementen boven de 80 m² alleen beschikbaar zijn tegen 9,00 euro/m². Deze prijsklasse is een direct gevolg van de toegenomen vraag als gevolg van een economische bloei en bevolkingsgroei. Renovatie- en moderniseringsmaatregelen leiden tot hogere huurprijzen, vooral in populaire wijken als Neustadt en de wijk.

Hoewel de stad Bremen maatregelen plant om nieuwe woonruimtes te creëren en sociale woningen te bevorderen, valt de ontwikkeling van de huurprijzen nog te bezien. De Ontwikkelingsrapport huisvestingskosten benadrukt dat de betaalbaarheid van huisvesting van cruciaal belang is voor sociale rechtvaardigheid. Vooral eenpersoonshuishoudens en alleenstaande ouders worden hier zwaar getroffen en hebben een gemiddelde huurlast van 32,7% en meer.

De lasten van de huisvestingskosten worden niet alleen beïnvloed door het inkomen, maar ook door andere factoren. Ongeveer 11,9% van de Duitse bevolking wordt getroffen door overmatige huisvestingskosten, en de trend stijgt. Dit betekent dat niet alleen de exacte huurprijzen onder de loep worden genomen, maar ook de diverse sociale implicaties die met deze ontwikkeling gepaard gaan.

Om deze uitdagingen het hoofd te kunnen bieden, zijn voorstellen voor verlichting nodig. De discussie over het behoud van de sociale woningbouw, de bouw van studentenslaapzalen en de vereenvoudiging van de bouwregelgeving moet worden geïntensiveerd om recht te doen aan de urgente situatie op de woningmarkt in Bremen.