Os aluguéis em Bremen estão subindo rapidamente: quem ainda pode pagar?

Os aluguéis em Bremen estão subindo rapidamente: quem ainda pode pagar?

Se você der uma olhada no mercado imobiliário de Bremen, poderá pensar que a cidade ainda é um lugar acessível para se viver. Mas a realidade é mais complexa do que parece. De acordo com isso Correio Weser Os aluguéis em Bremen aumentaram cerca de 40% nos últimos dez anos, enquanto os rendimentos cresceram apenas pela metade. A renda média pedida para novos arrendamentos em 2024 já era de 10,59 euros por metro quadrado. Para efeito de comparação: a média nacional em 2023 foi de 10,30 euros. Nas grandes cidades alemãs com mais de 500.000 habitantes, a renda média é mesmo de 13,43 euros.

Mais de um terço das famílias de Bremen ainda lutam com os elevados custos de habitação, que representam mais de 30% do seu rendimento. As famílias mais pobres, que gastam mais de 50% do seu rendimento em habitação, são particularmente afetadas. Mas distritos como Burglesum e Huchting também mostram que pelo menos 50% das famílias aqui pagam demasiado pelo seu espaço vital. É notável que 58% dos agregados familiares em Woltmershausen sejam sobrecarregados com rendas elevadas.

A evolução dos preços dos aluguéis foi examinada de perto

Uma olhada no índice de aluguel atual mostra os aluguéis comparativos locais típicos: Para apartamentos até 40 m², os aluguéis giram em torno de 10,20 euros por metro quadrado, enquanto apartamentos maiores com mais de 80 m² estão disponíveis apenas por 9,00 euros/m². Esta faixa de preços é resultado direto do aumento da demanda causado pelo boom econômico e pelo crescimento populacional. As medidas de renovação e modernização levam a aluguéis mais elevados, especialmente em bairros populares como Neustadt e o distrito.

Embora a cidade de Bremen esteja a planear medidas para criar novos espaços habitacionais e promover a habitação social, a evolução dos preços dos arrendamentos ainda não foi observada. O Relatório de desenvolvimento de custos de habitação salienta que a acessibilidade da habitação é fundamental para a justiça social. As famílias unipessoais e as famílias monoparentais são particularmente atingidas aqui e têm taxas médias de encargos com rendas de 32,7% ou mais.

O peso dos custos de habitação é influenciado não só pelo rendimento, mas também por outros factores. Cerca de 11,9% da população alemã é afetada pela sobrecarga dos custos de habitação e a tendência é crescente. Isto significa que não só os preços exactos dos alugueres estão sob escrutínio, mas também as diversas implicações sociais que acompanham este desenvolvimento.

Para enfrentar estes desafios, são necessárias propostas de alívio. A discussão sobre a preservação da habitação social, a construção de dormitórios para estagiários e a simplificação dos regulamentos de construção deve ser intensificada para fazer justiça à situação urgente do mercado imobiliário em Bremen.