Nájomné v Brémach rýchlo rastie: kto si to ešte môže dovoliť?

Nájomné v Brémach rýchlo rastie: kto si to ešte môže dovoliť?

Ak sa pozriete na trh s bývaním v Brémach, možno si myslíte, že mesto je stále cenovo dostupné miesto na život. Realita je však zložitejšia, ako sa zdá. Podľa toho Weser kuriér Nájomné v Brémach vzrástlo za posledných desať rokov približne o 40 %, pričom príjmy vzrástli len o polovicu. Priemerné žiadané nájomné za nové prenájmy bolo v roku 2024 už 10,59 eura za meter štvorcový. Pre porovnanie: celoštátny priemer v roku 2023 bol 10,30 eura. Vo väčších nemeckých mestách nad 500-tisíc obyvateľov je priemerné nájomné dokonca 13,43 eura.

Viac ako tretina brémskych domácností stále zápasí s vysokými nákladmi na bývanie, ktoré tvoria viac ako 30 % ich príjmov. Postihnuté sú najmä najchudobnejšie domácnosti, ktoré vynakladajú viac ako 50 % svojich príjmov na bývanie. Okresy ako Burglesum a Huchting však tiež ukazujú, že najmenej 50 % domácností tu platí príliš veľa za svoj životný priestor. Je pozoruhodné, že 58 % domácností vo Woltmershausene je zaťažených vysokými nájomnými.

Vývoj cien prenájmu bol dôkladne preskúmaný

Pohľad na aktuálny index nájomného ukazuje typické miestne porovnávacie nájomné: Pri bytoch do 40 m² sa nájomné pohybuje okolo 10,20 eur za meter štvorcový, zatiaľ čo väčšie byty nad 80 m² sú dostupné len za 9,00 eur/m². Toto cenové rozpätie je priamym výsledkom zvýšeného dopytu spôsobeného ekonomickým boomom a rastom populácie. Renovačné a modernizačné opatrenia vedú k vyššiemu nájomnému, najmä v obľúbených štvrtiach, ako je Neustadt a okres.

Hoci mesto Brémy plánuje opatrenia na vytvorenie nových obytných priestorov a podporu sociálneho bývania, vývoj cien prenájmov sa ešte len uvidí. The Správa o vývoji nákladov na bývanie zdôrazňuje, že dostupnosť bývania je základom sociálnej spravodlivosti. Jednočlenné domácnosti a osamelí rodičia sú tu obzvlášť ťažko postihnutí a majú priemerné nájomné 32,7 % a viac.

Zaťaženie nákladov na bývanie je ovplyvnené nielen príjmami, ale aj ďalšími faktormi. Približne 11,9 % nemeckej populácie je postihnutých nadmerným nákladom na bývanie a tento trend je stúpajúci. To znamená, že pod drobnohľadom nie sú len presné ceny prenájmu, ale aj rôznorodé sociálne dôsledky, ktoré tento vývoj sprevádzajú.

Na splnenie týchto výziev sú potrebné návrhy na úľavu. Diskusia o zachovaní sociálnych bytov, výstavbe internátov a zjednodušení stavebných predpisov sa musí zintenzívniť, aby sa naplnila naliehavá situácia na trhu s bývaním v Brémach.